地价稳了:40城土地溢价率连降俩月,卖地收金这5城亮了

上海易居房地产研究院发布《2020年11月40城土地市场报告》。报告显示，11月40城地市继续降温，成交量、成交均价、出让金和溢价率均下降。其中，土地出让金已连续5个月环比下降，溢价率连续2个月下降。多地收紧政策，第三季度溢价率不再上升数据显示，11月，40个典型城市土地成交溢价率为15.4%，相比10月下降0.9个百分点。2020年一季度，土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍火热，溢价率逐步上升；三季度以来多地政策收紧，溢价率不再上升，近两个月略有下降。分城市来看，11月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为西安、昆明、福州、合肥和金华，土地成交溢价率分别为100%、67%、50%、35%和34%。其中11月西安溢价率高达100%，主要是全月只出让了2宗地块，其中一宗鄂邑区低密度纯住宅用地的溢价率高达151%，另一宗商办用地则无溢价出让。11月，溢价率为0的城市为9城，比10月多2城，可以看出40城整体仍处于降温趋势中。卖地收金一线城市亮了今年1-11月，40个典型城市土地出让金累计收入29148亿元，同比增长19.6%。其中一线城市卖地表现亮眼。分城市来看，前11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为上海、杭州、广州、北京和宁波，其土地出让金总额分别为2498亿元、2275亿元、2109亿元、1663亿元和1552亿元。排名靠前的城市中，除一线城市外，主要为长三角和大湾区的核心城市，以及部分中西部省会城市。易居研究院研究员沈昕表示:11月一线城市土地成交建筑面积大增，主要是深圳多幅地块集中出让。今年一线城市虽然成交面积增长较多，但价格并未明显上涨，整体地市并未过热。11月，二线城市和三线城市土地市场均出现量价齐跌，说明下半年以来多地以稳地价、稳房价、稳预期为目标的调控政策效果明显。